Заграничная недвижимость: цены и механизм соглашения

Инвестиции в зарубежную недвижимость характеризуются достаточно длительной процедурой оформления соглашения и прав собственности. Весь процесс будет длиться от одной около трех месяцев. В отдельных странах Европы недвижимость могут покупать лишь граждане Евросоюза. Тому покупателю придется зарегистрироваться как юридического лица.
Заграничная недвижимость: цены и механизм угодиЗ другого бока, в стране действуют свои условия заключения операций и своя систему налогообложения. Например, в Болгарии покупателю придется оплатить нотариальные расходы, и даже оформления права собственности. Общая сумма расходов составляет около 3% стоимости недвижимости. Есть и яркие примеры. Риэлторы рассказывают, что из покупки жилья у Хорватии и Венгрии, дополнительные расходы может составлять до 7-8% от стоимости.

Выбор объекта для инвестирования можно как самостоятельно, и воспользовавшись помощью специализированных агентств - как отечественных, и заграничных. Преимущество отечественных агентств, которые занимаются зарубежной недвижимостью в этом, что их базе можно встретить недвижимость, которая удовлетворяет запросам отечественных инвесторов. Наивысшее требование - высокая ликвидность (возможность реализовать объект в сжатые сроки за текущей рыночной цене) и возможность получения прибыли казаться в найм. В этом важно самому убедиться в роли объекта и его инфраструктуры, поскольку фотографии и описание может совпадать с реальной картиной.

Популярные напрямую, и цена вопроса | По словам М/ Портной, самыми популярными зонами для украинцев пользуются Испания, Хорватия и Египет. Также достаточно высокий спрос недвижимость в Турции и Болгарии. В последние годы именно Болгария среди всех стран Европы отметилась одним из максимальных показателей роста стоимости жилья. Эксперты связывают это со вступлением страны к Евросоюзу. За прогнозами, рост цен будет прослеживаться и дальше: по итогам 2008 р/ недвижимость Софии подорожает на 30-35%, остальным регионам страны - на 20-25%. Сегодня 1 кв. метр курортной недвижимости стоит в среднем 1100 - 1200 евро. Идет речь об апартаментах и виллах в районе Солнечного берега. Однако многие считают, что именно рынок уже перегрет и более привлекательная с точки зрения инвестиций недвижимость Каварне и других и развитию курортных местечках. Наибольший доход приносят апартаменты небольших комплексах с хорошей инфраструктурой, которая включает в себе бассейн, теннисные корты, ресторан и тому подобное.

Турецкие курорты традиционно пользуются не очень популярная среди наших соотечественников и выделяются хорошим соотношением цены, и предложенного сервиса. Поэтому виллы и апартаменты Алании, Анталии, Кемери и других курортах, пользуются весьма популярными среди инвесторов. Местные управляющие компании готовы принять все клопоти из поиска арендаторов и управления недвижимостью. В этом прямой доход инвестора будет составлять приблизительно 8% годовых. Цифра небольшая, но нужно учитывать, что эта недвижимость что и стабильно росла цене в течение несколько лет. Стоят 3-комнатные апартаменты новых комплексах престижных курортных районов от 120 тыс. евро. В цену входит оснастка, которая содержит в себе внутреннюю обработку современную сантехнику и мебель. Стоимость небольших вилл и таунхаусов стартует от 200 тыс. евро. Наиболее дорогая недвижимость расположена на берегах Егейского моря. Здесь, за оценками экспертов, рынок уже перегрет, для инвестиций наиболее интересно небольшие упорядоченные комплексы в Алании. Этот регион активно развивается, что именно здесь планируется наибольший рост цены недвижимость.

В последнее время украинцы также активно инвестируют на недвижимость Египта, в частности, в Хургади и Шарм Ель Шейху. Интерес инвесторов эксперт объясняет стабильным ростом стоимости такой недвижимости, и даже активным развитием курортов побережья Красного моря. Если европейская недвижимость Демшевского не позволяет получить высокую прибыль, то здесь ожидается максимальный рост цен в ближайшие годы. Например, в Хургади 1 кв. на сооружаемых объектов стартует из оценки $800. Следовательно, апартаменты площадью 50-70 кв. м до сих пор можно купить за $40-50 тыс. Популярностью пользуются виллы, расположенные около престижных гостиниц. Такая недвижимость стоит от $80 тыс., в своей администрация гостиницы перебирает все клопоти из сдачи виллы в найм на период, обеспечиваю своему владельцу стабильную ренту.