мі

Украинцы намного в меньшей степени заинтересованы в покупатели жилья за рубежом, чем москвичи и петербуржцы. Об этому, не скрывая, говорят агентства, которые оперируют соглашениями покупки-продажи иностранной недвижимости. Причина простая - слишком большая разница в доходах вятских и столичных жителей.

География покупок иностранной недвижимости.

«На сегодняшний день желание кировчан приобрести заграничную недвижимость можно назвать лишь легкой заинтересованностью, - говорит начальник отдела Ипотеки и Сертификатов Корпорации «Инком недвижимость» Екатерина Томилова. - В среднем за год в компании осуществляется 5-6 подобных соглашений. Граждане нашего города в основном ориентированы на покупку недвижимости в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар».
Жители же больших городов России все чаще предпочитают покупать жилье за рубежом. Некоторые добывают западную недвижимость на всякий случай, или как дача для отдыха, или просто, чтобы более выгодно вложить лишние деньги.
«Наибольший спрос в кировчан имеют европейские страны: Хорватия и Черногория. Во второй действует безвизовый режим, и цены там достаточно доступны. Также развивается такое перспективное направление, как Финляндия. Однако здесь в основном добываются земельные участки», - прокомментировала Екатерина Томилова.
Привлекательными для вятских граждан остаются также Чехия и Болгария.
«В Чехии наибольшую популярность имеют два места: столица Прага и курортная зона Карловы Вары. В Карловых Варах престижной считается недвижимость в районе Драговицы и Колоннады. Они расположены у целебных источников, - сообщил директор ООО «Центр - Плюс» Наталья Поплаухина. - Исконно квартиры в Чехии люди добывают для отдыха, но чаще всего остаются там жить, потому что кроме высокого уровня жизни, в этой стране есть замечательные условия для развития бизнеса».

Коротко о ценах.

Как утверждают эксперты, в отличие от москвичей кировчане добывают заграничную недвижимость, как правило, не для коммерческой выгоды, а для себя или своих детей. В основном это квартиры эконом класса.

«Стоит заметить, что в Хорватии и Черногории цены приближенные к московским, и составляют приблизительно 3 - 5 тысяч долларов за кв. метр», - объяснила Екатерина Томилова.

Вообще цены на недвижимость в этих странах зависят от ряда факторов, среди которых выделяют: далекість объекта от моря, размеры жилплощади, а также престижность места расположения. Большинство новостроек располагаются на расстоянии от 100 до 800 метров от моря. Добывая жилье на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора оздоблювальних материалов, а иногда и внесение изменений в планирование. Вторичный же рынок богат предложениями разных категорий, большинство из этих объектов меблировано.

«В Карловых Варах цены сравнении из кировскими. В Праге недвижимость немного дороже. Однако уровень жизни там намного более высокое, - отмечает Наталья Поплаухина. - Цены на многие товары ниже, чем в Кирови, да и в экологическом плане не уравнять - климат больше тепл и мягок».

И это еще далеко не все плюсы приобретения недвижимости за рубежом. Коммунальные платежи в этих странах небольшие, вода и электричество оплачиваются по счетчику, мобильная связь и Интернет высокого качества по доступным ценам.

Чешские апартаменты.

Новые дома в Чехии - явление достаточно жидкое, лишь иногда, как исключение из правил, встречается точечная застройка. В основном здесь предлагают апартаменты в древних особняках, полностью отреставрированных и поставленных современными коммуникациями. Конечно, иметь недвижимость у Чехии - удовлетворения не из дешевых. Поэтому и покупателями, как правило, становятся зажиточные кировчане 40 - 50 лет.

Однако не стоит забывать, что по чешскому законодательству правом на приобретение недвижимости в стране владеют только постоянно проживающие в ней лица: граждане Чехии и иностранцы со статусом ПМЖ (постоянное местожительство). Поэтому иностранные резиденты могут приобрести жилье немного иным способом - лишь оформив покупку недвижимости на юридическое лицо.

«Например, в Болгарии недвижимость еще более дешево, чем в Чехии, но там на нее очень большой налог, - рассказывает Наталья Поплаухина. - А в Чехии налог на недвижимость составляет приблизительно 100 евро в год».

Пока приобрести недвижимость и получить вид на жительство в Чехии не сложно. Правда, в связи с тем, что страна вступила в Шенгенское соглашение, цены на недвижимость немного выросли через переход из чешских крон на евро.

Перспективы соглашений.

Операции с заграничной недвижимостью пока не очень востребованы в нашем городе. Одной из основных причин этого есть наличие множества барьеров как языковых, так административных и культурных.

Как утверждают эксперты, перспективы развития таких соглашений в нашем городе есть только при определенных условиях: а именно, становление в Кирови цивилизованного рынка жилья, а также наличие высококвалифицированных специалистов.

«На данный момент можно сказать, что это направление очень перспективно. Но город Киров к нему пока еще не дорос», - думает Екатерина Томилова.

Стоит отметить, что в вятских риэлторских фирмах не собираются ограничиваться имеющимися операциями с иностранной недвижимостью. Так, например, по словам директора ООО «Центр - Плюс», агентство планируют в будущем немного расширить спектр надаваних услуг, начав сотрудничество с большим количеством иностранных государств.

И, однако, покупка недвижимости за рубежом становится больше доступной кировчанам, чем раньше. Однако говорить об общей доступности все-таки не придется. Лицам, которые не имеют лишних как минимум 70 тысяч евро, стать владельцами жилья за рубежом вряд ли удастся.